Расторжение договора долевого участия.

Расторжение договора долевого участия. Для привлечения клиентов и вложения денежных средств в объекты долевого строительства, застройщик рекламирует свои строительные объекты обещая буквально за бесценок отдать в хорошие руки объекты по которым ключи будут выданы завтра-послезавтра. Добившись поставленной цели, застройщик забывает об исполнении взятых на себя обязательств. Договор долевого участия регламентирует сроки передач объекта покупателю, и именно эту часть обязательств застройщик нарушает чаще всего.

Что такое ДДУ?

Договор долевого участия это договор заключаемый между застройщиком и покупателем в строящемся объекте недвижимости. Популярность данного договора объяснить очень просто, это экономия. Покупатель, имея денежные средства, вкладывает их в строящийся объект, и получает через какое-то время (срок оговаривается в договоре) квартиру или нежилое помещение намного выгоднее, чем, если бы эта недвижимости покупалась в уже сданном объекте.

ДДУ заключается между застройщиком и покупателем и как известно полежит государственной регистрации в Росреестре. Чаще всего, все хлопоты с регистрацией берет на себя застройщик, покупателя лишь необходимо предоставить нотариальную доверенность и оплатить госпошлину.

Что подразумевает расторжение договора долевого участия?

Расторжение данного договора, равно как и любого другого договора подразумевает прекращение прав и обязанностей которыми связаны стороны договора. Соответственно, все полученное сторонами должно быть возвращено другой стороне, продавец, получив денежные средства от покупателя должен их вернуть, а покупатель соответственно не вправе более претендовать на объект недвижимости.

Причины для расторжения ДДУ:

1. Несоблюдения сроков по передачи объекта ДУ.
2. Несоответствие техническим требованиям предъявляемым к вновь возведённому недвижимому объекту( наличие различных дефектов)
3. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон.
4. Дефекты которые имели место по окончании строительства застройщиком не исправлены.
5. И т.д.

Как расторгнуть договор долевого участия?

Законом приведены основания, по которым будь то продавец или покупатель имеют право требовать расторжения договора, в том числе приводится порядок действий.

Закон, который регулирует данную разновидность отношений, обязывает покупателя при обращении за судебной защитой соблюдать досудебный порядок. Т.е. перед обращением  непосредственно в суд, покупатель обязан направить письменную претензию застройщику, в которой следует указать причину, по которой покупатель в последующем будет вынужден обратиться в суд. Однако, с 1.01.2017 года, участник долевого строительства лишен права на расторжение договора долевого участия в досудебном порядке, при условии что строительная компания надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства в соответствии с договором долевого участия. Это вполне логично, учитывая что обязательства исполняется и нареканий к застройщику нет, но к сожалению это большая редкость.

Как расторгнуть договор долевого участия дольщику?

Покупатель имеет возможность расторгнуть договор в следующих случаях:

1. Объект сдан застройщиком с опозданием более чем на 2 месяца.
2. Имеющиеся дефекты в объекте недвижимости не устранены, либо застройщиком не были компенсированы затраты покупателя на устранение этих дефектов.
3. В случае если изменяется происходят изменения в назначении общего имущества и (или) нежилые помещений.
4. И в иных случаях.

В перечисленных выше случаях покупатель имеет законное право требовать расторжения договора. Для этого, необходимо направить соответствующее заявление, мотивировав свои требования. Отправляется заявление исключительно почтой, и непременно с уведомлением о вручении.

После получения указанного заявления, у второй стороны возникает обязанность выплатить покупателю денежные средства в течении 20 рабочих дней. Стоит помнить, что гражданин также вправе рассчитывать на получение неустойки, и иные выплаты предусмотренные законом.

Практика по подобным делам показывает что неустойкой дело не ограничивается никогда. Следом за неустойкой следует штраф, размер которого должен составлять половину от взысканной суммы, однако суды нередко отходят от этого правила, либо завышая его, или же наоборот уменьшая относительно неустойки.

Когда договор расторгает застройщик?

Законом предусматривается возможность расторжения договора долевого участия застройщиком, это возможно в следующих случаях:

1. Покупатель не оплатил сумму оговоренную договором в срок двух и более месяцев.
2. В случае систематического нарушения покупателем обязательств по внесению платежей.

В случае если, дольщик просрочил оплату по договору, но скажем на 1 месяц, т.е. у застройщика нет оснований для обращения в суд с заявлением о расторжении договора долевого участия, однако застройщик вправе требовать оплаты неустойки за каждый день просрочки, в данном случае за 1 месяц.

Как расторгается договором застройщиком?

1. В адрес должника направляется письмо с требованием в необходимости внесения денежных средств предусмотренных договором.
2. Должнику предоставляется срок в 30 дней на погашение задолженности, в противном случае в его адрес направляется уведомление о разрыве договора.
3. Возврат денежных средств должнику в течении 10 дней.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия подается в суд по месту проживания физического лица, по расположению объекта недвижимости, по адресу застройщика или по месту заключения договора (по выбору физического лица).

Заявления о расторжении ДДУ рассматриваются районными судами, если же цена иска менее 50 000 рублей данные спор подлежит рассмотрению мировым судом. Рассмотрение дела займет от 2 до 3 месяцев, следует помнить что решение суда вступает по истечении 1 месяца с момента его вынесения.