Раздел имущества. Раздел ипотечного имущества.

Раздел имущества

Вступая в узы брака, люди связывают себя семейными правоотношениями, на которые распространяется закон Российской Федерации. Если брак оказался непрочным и подлежит расторжению, на повестке дня оказывается вопрос о разделе имущества. Данную сферу будет регулировать Семейный кодекс РФ.

Разделению подлежат только вещи, которые были приобретены супругами в период существования брачных уз. Оно также называет совместно нажитым имуществом. Не могут быть подвергнуты этой процедуре вещи, принадлежащие мужу или жене до регистрации брака.

Законодатель предусмотрел несколько способов поделить совместно нажитое имущество. На данный момент доступно три варианта:

• через заключение брачного договора;
• через достижения согласия и заключения письменного соглашения;
• через судебную систему.

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Брачный контракт (договор)

Брачный договор можно составить в любой момент, пока брак еще не признан недействительным (расторгнутым). Его необходимо заверить в нотариальной форме. Вносить изменения в такой договор можно будет также только через нотариуса, в противном случае изменения будут считаться ничтожными (не иметь юридической силы).

Сам по себе брачный договор регулирует именно имущественные правоотношения, поэтому очень удобен при разделе имущества. Его положения могут касаться как имущества, принадлежащее супругам на момент заключения, так и имущества, которым они возможно будут владеть в будущем.

В рамках такого договора можно ставить любые имущественные условия и любой процент от общего имущества, который будет причитаться каждому супругу после развода.

Соглашение

В отличие от договора, соглашение может быть составлено супругами без привлечения нотариуса, а также после процедуры расторжения брака.

Если нормы соглашения касаются раздела совместно нажитой недвижимости, то такие положения должны быть зарегистрированы в органе, осуществляющим регистрацию недвижимости (Росреестр), в соответствии с законом, регулирующим правоотношения в сфере регистрации недвижимого имущества.

Даже учитывая вольную форму составления соглашения, не стоит забывать, что это в первую очередь официальный документ и к нему применимы все те же юридико-технические правила составления документов. Должны быть указаны реквизиты обоих супругов, свидетельства о браке или о разводе, подробное описание всего имущества и механизм его передачи.

Судебное разбирательство

Если между супругами имеются какие-либо разногласия и они не способны урегулировать конфликты путем мирного соглашения, то разделение имущество возможно посредством обращения с заявлением в органы судебной власти.

Стоит учитывать, что суд при разделе имущества будет исходить из принципа равенства, то есть имущество будет разделено в равных долях. При этом разделу подлежит не только движимое и недвижимое имущество, но и денежные счета, вклады, бизнес, и даже долги перед кредиторами. В исключительных случаях разделу подлежат материнский капитал и наследство.

При необходимости суд может назначить проведение экспертизы с целью установления рыночной стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Решать имущественные вопросы по итогам оконченного брака будет мировой или районный суд. Мировые судьи занимаются делами, ценность которых (стоимость разделяемого имущества) составляет не менее пятидесяти тысяч рублей. Районный или городской суд будет решать все остальные дела (сумма иска которых превышает эту сумму).

Имущество, которое не может быть разделено

По общему правилу не подлежит разделению имущество:

• которое было получено кем-либо из супругов до вступления в брачные узы (до официальной регистрации брака). При этом не важно, каким именно образом супруги приобрели данное имущество в собственность;
• которое было подарено по договору дарения одному из супругов;
• которое было приобретено путем вступления в наследство.
• личные вещи, за исключением драгоценностей, предметов искусства и др;
• вещи, которые принадлежат одному из супругов по брачному договору;
• вещи, которые были приобретены для детского пользования. Такие вещи следуют судьбе ребенка и достаются тому супругу, с которым останется жить несовершеннолетний;
• имущество, являющееся для одного из супругов единственным источником заработка;
• именные награды;
• вещи, защищенные законом об авторском праве.

Данный список не содержит абсолютно всех вещей, упомянутых в законодательстве РФ, судебная практика знает куда более обширный перечень исключительных случаев, когда какое-либо имущество не подлежало разделу при разводе. Однако такие случаи являются скорее исключениями, чем правилами.

Ипотека и раздел имущества

Ипотека при разводе является камнем преткновения для многих пар. Некоторые даже не оформляют официальный развод, чтобы не связываться с разделом ипотеки. Однако это одна из самых стандартных процедур, которой не стоит бояться.

Ели ипотека оформлялась в период, когда супруги уже были женаты, то имущество может быть разделено в равной доле между ними. При этом банк может предъявить претензии любому из супругов, ведь они будут нести солидарную ответственность по этому обязательству.

В случае если пара имеет несовершеннолетнего ребенка и выходит за разделением ипотечного жилья в суд, супругу, с которым останется ребенок, может быть отдана большая доля жилья. Однако это будет означать, что он будет выплачивать банку большую сумму по ипотечному договору (соразмерно своей доле).

Если ипотека была оформлена, например, женой до вступления в брак, то права собственности на квартиру будет признаны за ней. Однако если супруг сумеет доказать, что в период брака вложил в погашение кредита личные средства, то ему может причитаться доля, соразмерная вложенным средствам. А вместе с долей и обязательства по ипотеке.

Важно помнить, что любые соглашения и операции по изменению условий ипотеки потребуют согласия банка. И именно банк будет решать, выгодны ли ему предложенные условия, а также безопасны ли они для него, как для кредитора.