Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика

При форме приобретения недвижимости на стадии стройки, которая приобретает все больший размах, застройщик и дольщик  заключают «Договор участия в долевом строительстве». В ДДУ прописывается срок передачи дольщику готового жилья.

При невыполнении застройщиком обязательств и срыве сроков Российские законодательство обеспечивает защиту дольщика, которая состоит в виде присуждения выплаты неустойки по договору долевого участия.

Начало ответственности

Перед подписанием ДДУ следует внимательно прочитать все пункты и убедиться, что срок сдачи квартиры указан. Если в день, обозначенный в договоре, объект недвижимости еще не передавался дольщику, то следующий день считается первым днем наступления ответственности за невыполнение обязательств. При расчете неустойки время учитывается с этого дня.

Порядки взыскания

Существуют два варианта взыскивания неустойки: досудебный и судебный.

Досудебный порядок взыскания

Возможность досудебного взыскания может быть указана в договоре. Перед тем, как начать предпринимать действия, следует его внимательного перечитать. Если такого пункта нет, то дольщик может напрямую обратиться к застройщику, предложив добровольно выплатить неустойку.

Составляется уведомление, обращенное к застройщику. В нем ссылаются на пункты договора и статью 6 Закона 214-ФЗ, регламентирующую сроки сдачи строящегося объекта. В уведомлении следует указать сумму неустойки, которая  рассчитывается по существующей формуле. Можно также указать ваши расходы, связанные с необходимостью арендовать жилье на просроченное время. Предложить застройщику исполнить обязательства в досудебном порядке.

Застройщик может согласиться на добровольную выплату, поскольку при передаче дела в суд и вынесения решения в пользу дольщика ему придется заплатить все судебные издержки. Если в течение срока, указанного в предложении, неустойка не выплачена, то следующим этапом будет обращение в суд.

Судебный порядок взыскания

Исковое заявление о выплате неустойки по договору долевого участия подается в районный суд, а при размере требуемой суммы меньше 50 тысяч рублей – в мировой. Заявление составляется самостоятельно согласно существующему образцу или с помощью юриста. Государственной пошлиной оно не облагается.

Исковое заявление содержит такие же требования, что и в предложении о добровольной уплате. Можно приложить ранее предлагаемое застройщику предложение о выплате неустойки по договору долевого участия в добровольном порядке, на которое не было получено согласие.

Если вы не хотите действовать самостоятельно, можно обратиться к помощи специалиста, который будет выступать в качестве вашего  представителя на судебных заседаниях. Возможно ходатайство о взыскании расходов по привлечению представителя с ответчика в вашу пользу.

При вступлении в силу решения суда вручается исполнительный лист. Заявление на его основании подается в службу судебных приставов.

Судебная практика

При взыскании неустойки дольщик может столкнуться с препятствиями, на которые не может повлиять.

Обычно суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки весьма ощутимо. Аргументом будет являться несоразмерность требуемой суммы последствиям, наступившим при нарушении обязательств.

Ответчик, не заинтересованный в выплате денег, предоставляет суду свидетельства отсутствия собственной вины.  Он может объяснять просрочку невыполнением своих обязательств субподрядчиками, не предоставившими вовремя требуемые материалы.

Банкротство компании-застройщика

Препятствием для получения неустойки частично или даже полностью может служить официальное признание застройщика банкротом. Процедура банкротства предусматривает, что погашение долгов должно происходить в определенной последовательности. Обязательства перед дольщиками выполняются в последнюю очередь. Конкретный срок погашения не указывается, поэтому возврат может затянуться на продолжительное время.

Арбитражный суд, в котором рассматривается процедура банкротства, выносит определение о включении вас в реестр кредиторов. В соответствии с этим реестром и будут производиться расчеты  с кредиторами, данный реестр ведет арбитражный управляющий.

Дольщикам следует помнить, что их интересы защищает законодательство.