Что делать если застройщик не сдал жилье в срок?
Покупка квартиры является не простым и очень ответственным мероприятием. Ведь недвижимость имеет высокою стоимость, и пользоваться ею владелец будет довольно длительное время. Особенно следует быть внимательным при приобретении жилья на первичном рынке, поскольку в таких случаях даже при прохождении всех этапов купли объекта недвижимости на заключительной стадии могут возникнуть проблемы. Наиболее часто клиенты застройщиков сталкиваются с несвоевременной сдачей последними объекта в эксплуатацию к оговоренной дате.
Учитывая большое количество рассматриваемых случаев, законодатель в 1 пункте 6 статьи закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в новой редакции закрепил обязанность застройщика передать дольщику квартиру не позднее даты, оговоренной сторонами при заключении сделки. Указанный срок должен быть единым для всех остальных участников данного долевого строительства. Если же возведение многоквартирного здания не может быть окончено вовремя, застройщик, во исполнение пункта 3 статьи 6 вышеуказанного законодательного акта, должен не позже, чем в двухмесячный промежуток времени до истечения граничного срока, сообщить своим клиентам об этом, и предложить внести изменения в составленный и подписанный ранее текст договора.
Соглашение об изменении сроков сдачи.
Поэтому если застройщик не уведомил заказчика в определенном действующими нормативными актами порядке, последний имеет право не подписывать отдельное соглашение об изменении даты сдачи объекта, и претендовать на получение компенсации или расторжение договора при условии возврата всех инвестированных средств и выплаты компенсации за каждый день нарушения срока. Такое право инвестора предусмотрено нормами пункта 2 статьи 6 вышеуказанного законодательного акта. Законодательно за застройщиком закреплена обязанность выплатить дольщику неустойку, величина которой формируется исходя из одной трехсотой части ставки рефинансирования Центробанка от договорной цены за каждый просроченный день. Если в качестве участника строительства по долевому принципу выступает гражданин, то неустойка по договору долевого участия (дду) увеличивается в размере в два раза.
Расторжение договора долевого участия.
Законодательно предусмотрена возможность дольщика расторгнуть договор в данной ситуации. В таком случае застройщик обязан на протяжении двадцати рабочих дней вернуть инвестору финансовые активы, внесенные им по условиям сделки. Также застройщик должен возместить проценты за пользование деньгами в размерах, рассчитанных по правилам, изложенным выше, учитывая величину ставки рефинансирования, актуальную на день возврата денежных активов. Начисление процентов осуществляется с момента внесения денежных сумм до дня их возвращения владельцу.
Взыскание неустойки по договору долевого участия.
Если же застройщик все-таки нарушил свои обязательства, и недвижимый объект не сдан вовремя, о том, как взыскать неустойку в Одинцово, а также возникшие в связи с такими действиями убытки, лучше узнать и опытных адвокатов. Как правило, процедура должна начинаться с направления застройщику претензии. Несмотря на кажущуюся малоэффективность такого способа разрешения спора, имеется немало прецедентов, когда требования инвесторов удовлетворялись полностью по обоюдному согласию. В претензии к застройщику излагаются требования о передаче жилого помещения, уплате неустойки и возмещении убытков. К последним относятся затраты, понесенные гражданином в связи с арендой другого жилья за период времени, на которое застройщик задержал передачу квартиры дольщикам. Но расходы должны быть документально подтверждены договором аренды жилого помещения, расписками в получении его владельцем арендной оплаты и т.п.
Если же застройщиком проигнорированы направленные ему претензии, то дольщик имеет право обратиться в судебные инстанции. Для грамотного изложения исковых требований лучше обратиться к специалистам. Обычно обращение в судебную инстанцию аргументируется нормами статьи 16 закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-I. В соответствии с которыми положения, изложенные в тексте соглашения, и уменьшающие объем прав потребителей по сравнению с требованиями, закрепленными законодательными актами в данной отрасли права, признаются в судебном порядке недействительными.
В исковом заявлении излагаются требования относительно взыскания неустойки, возмещения понесенных убытков, штрафных санкций и компенсации за моральный вред, связанный с нарушением условий сделки. В большинстве случаев судами выносятся решения в пользу истцов, но суммы неустойки значительно уменьшаются. Связано это с тем, что взыскание крупных сумм с застройщиков может привести к их банкротству. Результат рассмотрения спора в виде окончательной суммы будет зависеть от качества подготовки материалов.
Узнать подробней, как взыскать неустойку с застройщика можно здесь.
