Земельные споры

Спецификой земельных споров, как правило, является признание права собственности на земельный участок или, как говорят, приватизация земельного участка, а также иные споры связанные с землепользованием.

Как известно, на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано, нельзя строить какие-либо объекты недвижимости, данный участок нельзя включить в наследственную массу, совершать сделки купли-продажи с таким участком тоже нельзя.
90% наших клиентов, обратившихся к земельному юристу с вопросами, нуждаются в целом комплексе кадастровых работ. К ним относятся: межевание, уточнение границ земельного участка, согласование границ, получение кадастрового паспорта и т.д.

Как оформить земельный участок?

Для регистрации права на земельный участок существует порядок, предусмотренный законом. Законодательство предусматривает множество оснований оформления в собственность земельного участка, в частности:
1.Наследство. Гражданин может получить земельный участок (равно как и другое имущество), по наследству, став полноправным собственником, этого имущества.
2.Приватизация земельного участка. Т.е. оформление в собственность земельного участка, который находится в собственности государства или органа муниципального управления.

3.Купля-продажа. Самый простой и известный способ приобретения в собственность земельного участка.

Необходимо каждый пункт, посвященный оформлению земли в собственность, рассмотреть подробней.

Наследство.

В первом случае, когда речь идет о наследстве, самый распространенный случай — это когда наследник не может получить свидетельство о праве собственности на наследство (не путать со свидетельством о праве собственности). Подобные ситуации возникают в тех случаях, когда наследодатель не оформил надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. Связано это с тем, что недвижимое имущество, в частности земельные участки граждан, раньше предоставлялись по различным постановлениям. Граждане просто не знали, что свое право нужно регистрировать и вносить какие-либо сведения в ЕГРН. В данном случае не остается иных способов, кроме как обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Если на земельном участке имеются строения (что бывает чаще всего), право признается сразу на дом и земельный участок.

Сроки в наследстве.

Встречаются случаи, когда наследник по каким-либо причинам пропустил срок, в течение которого он должен был обратиться к нотариусу за вступлением в право на наследство. Ситуации бывают абсолютно разные: от банальных «не знал» до «болел», но, так или иначе, восстанавливать упущенный срок для вступления в наследство придется через суд. Зачастую в таких ситуациях случаются различного рода казусы, связанные с тем, что иные наследники вступили в право наследства, а те, которые не вступили, только начинают признавать в суде свое право на имущество, которое уже поделено, а бывает, что уже и продано. В этом случае, суд по наследственному делу может затянуться на очень длительный срок.

Приватизация земельного участка.

Говоря о приватизации земельного участка, нужно определить, что переход собственности от государственной (муниципальной) в частную осуществляется бесплатно. В статьях земельного кодекса РФ, а также иных федеральных законах приведен перечень оснований для приватизации земельных участков гражданами и организациями.

По тем земельным участкам, которые относятся к СНТ и иным дачным или огородничьим товариществам, механизм приватизации реализуется посредством так называемой дачной амнистии. Суть в том, чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, исходя из имеющихся в наличии у гражданина документов старого образца (различные постановления, архивные выписки, похозяйственные книги и т.д.), которые нужно собрать и вместе с заявлением о приватизации предоставить в орган местного самоуправления. Нужно отметить, что органы местного самоуправления весьма неохотно предоставляют в собственность земельные участки членам различных товариществ и объединений. Даже подготовив весь перечень документов, сохраняется высокая вероятность отказа досудебного предоставления земельного участка в собственность гражданина. В 99% подобных дел наши земельные адвокаты признают право собственности на земельный участок в суде. Дачная амнистия применялась не только в вопросах регистрации земельного участка, но домов.

Декларация отменена.

Так в последней редакции закона отменена декларативная форма регистрации права собственности на объект недвижимости. Напомним, что гражданам, которые имели в собственности земельный участок, предоставлялось право зарегистрировать строение, для чего необходимо было заполнить декларацию на земельный участок и оплатить госпошлину. Отныне для регистрации права собственности на строения придется потратиться на технический план помещения, в котором содержится исчерпывающая информация о здании (в отличие от декларации, в которой зачастую информация не соответствовала действительности). Подготовкой технических планов, кадастровых паспортов и иной документации на объекты недвижимости занимается кадастровый инженер.

Наши сотрудники.

Штат нашей компании сформирован таким образом, чтобы максимально качественно и быстро решать проблемы наших клиентов. В частности, мы предполагаем нашим клиентам помимо услуг земельного адвоката, услуги кадастрового инженера, геодезиста, а также эксперта-землеустроителя. Если перед Вами встал вопрос регистрации права собственности на земельный участок, а также иные земельные вопросы, такие, как: разногласия с соседями из-за границ земельного участка, межевание земельного участка, или Вам необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, Вы без проблем можете решить все свои вопросы и получить необходимые документы в одном месте, не тратя свое драгоценное время.

Наши Услуги:

Земельные споры;
Признание права на земельный участок;
Приватизация земельного участка;
Межевание земельного участка;
Подготовка документов для получения кадастрового паспорта;
Подготовка технических планов;
Признание права на дом;
Оспаривание кадастровой стоимости;
т.д.

Гражданка Ч. обратилась к земельным юристам и просила признать право собственности на земельный участок. На данном земельном участке расположен жилой дом, собственницей ½ доли на который является Ч. Ранее между Ч. и вторым сособственником возникал спор по пользованию домом. Наши земельные юристы составили договор реального раздела дома, в соответствии с которым сособственникам перешили в собственность конкретные литеры жилого дома.

Прежде чем признать право собственности на земельный участок, необходимо было определить порядок пользования земельным участком между сособственниками здания.
Между сособственниками дома возник спор, в связи с чем определять порядок пользования пришлось в судебном порядке, прибегнув к помощи судебного землеустроительного эксперта. Когда решением суда за каждым из сособственников был закреплен в пользовании определенный земельный участок, наши юристы подготовили необходимые документы и заявление о признании права собственности на часть земельного участка, ранее предоставленного в пользование нашей доверительнице.

Что в итоге.

Грамотно подготовив исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и собрав необходимые документы (справки, выписки, постановления) для суда, за Ч. было признано право собственности на земельный участок.