Жилищные споры
Записаться на консультациюЧто такое жилищные споры?
Жилищные споры являются одними из самых распространенных категорий дел, с которыми адвокатам приходится сталкиваться в своей практической деятельности.
Объекты материальных благ в связи с их высокой стоимостью, как правило, вызывают самые сложные судебные споры.
Практика наших жилищных адвокатов показывает, что далеко не все жилищные споры возможно решить только в судебном порядке.
Спорные ситуации, вытекающие из жилищных правоотношений, которые невозможно решить в досудебном порядке, рассматриваются в судах. Среди наиболее часто встречающихся можно выделить следующие:
1. Приватизация квартиры.
2. Выписка(снятие с регистрационного учета) из квартиры в судебном порядке.
3. Выселение из квартиры.
4. Залив квартиры.
Сделки с недвижимостью.
Немаловажными являются различные сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделки при переходе права собственности на квартиру или другую недвижимость обезопасит от негативных последствий, а также поспособствует юридической чистоте сделки. Цена ошибки при отказе в юридическом сопровождении сделки может стоить Вам очень дорого.
Как известно, разновидностью гражданских прав являются имущественные, а также личные неимущественные права.
С жилищными вопросами в практической деятельности жилищный адвокат сталкивается достаточно часто. Связано это, в первую очередь, с тем, что подавляющее большинство дел затрагивают жилищно-имущественную сферу. Практика юридической помощи по жилищным спорам достаточно обширна, поскольку основания возникновения этих споров могут быть абсолютно разные: от приватизации жилья до судебных разделов имущества между супругами и наследниками к имуществу умершего родственника.
Приватизация имущества.
Если отталкиваться от специфики конкретных жилищных споров, то, скажем, главный вопрос — это вопрос приватизации жилья, который волнует многих граждан. Также к жилищным спорам относят споры по заливу квартиры, споры о взыскании коммунальных платежей, споры по порядку пользования жилым помещением, споры с застройщиками, споры по заключению договора социального найма и т.д.
Как сказано ранее, во главе жилищных отношений стоит вопрос приватизации жилья. Под приватизацией понимается безвозмездная передача жилья в собственность постоянно зарегистрированных по месту жительства граждан, которым указанное жилье предоставлено по договору социального найма.
Приватизация по договору социального найма, в большинстве своем, не таит в себе подводных камней, но есть нюансы, которые нужно соблюсти при приватизации:
1. Приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих граждан, т.е. если хотя бы 1 из членов семьи не изъявит желание участвовать в приватизации в приватизации будет отказано. Договор социального найма предусматривает возможность приватизацию как всеми жильцами, так и приватизацию в собственность одного гражданина, соответственно при отказе остальных жильцов от приватизации.
2. В приватизации жилья участвуют граждане, которые на момент приватизации прописаны в приватизируемом жилье. В данной связи актуальным становится вопрос о выписке лиц, не проживающих в квартире, независимо от того, находится данная квартира в собственности или предоставлена по договору социального найма.
Снятие с регистрационного учета.
Выписаться из квартиры можно либо добровольно, то есть когда лицо, прописанное в квартире или доме, добровольно идет в паспортный стол и выписывается (это не относится к несовершеннолетним). По-другому можно выписаться только в суде. Выписать из квартиры через суд задача не самая простая. Как правило, здесь возникают трудности, особенно если речь идет о том, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетних. Неоднократно в нашей практике были случаи, когда граждане регистрировали своих друзей и знакомых, в том числе иностранных граждан, в целях содействия в получении ими необходимых документов для разрешения на временное проживание в РФ (РВП). Вот только выписывать этих граждан в 90% случаев потом приходилось в судебном порядке.
Почему наша помощь важна?
Если Вы столкнулись с одной из ситуаций, описанных выше, или иной, относящейся к жилищно-имущественной сфере, будьте уверены — наши жилищные юристы смогут найти подход к решению Вашей проблемы. Многолетний опыт ведения жилищных споров позволяют нашим жилищным адвокатам решать самые непростые задачи. Позвоните сейчас или оставьте заявку на бесплатную консультацию жилищного юриста. Вы совершенно бесплатно получите анализ и способ решения Вашей проблемы.
Гражданка Б. обратилась к жилищному юристу Центра юридической помощи, просила выписать(снять с регистрационного учета) из квартиры гражданку П.
На консультации она рассказала, что в 1990 году ее сын женился, квартиры для совместного проживания у молодоженов не было, поэтому она предоставила им для проживания свою квартиру и дала согласие на их регистрацию в указанной квартире.
Спустя год брак распался, а бывшая жена сына выехала их квартиры со всеми вещами. Спустя 25 лет бывшая супруга сына по-прежнему зарегистрирована в квартире, хотя информацией о ее фактическом месте проживания в настоящий момент Б. не располагает.
П. уже на протяжении длительного времени не проживает в квартире, которая в свою очередь продолжает оставаться не приватизированной. Как известно, в приватизации участвуют граждане, которые зарегистрированы в квартире на момент приватизации. Так как П. уже много лет не является членом семьи, а для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире граждан, единственным выходом в данной ситуации был выписать из квартиры через суд гражданку П.
Как выписать(снять с регистрационного учета) из квартиры?
Выписать из квартиры граждан можно в добровольном порядке, или через суд. В большинстве случаев выписать из квартиры в добровольном порядке не представляется возможным, так как для этого требуется волеизъявление выписываемого гражданина.
Для достижения поставленного перед юристами результата необходимо было убедить суд в том, что гражданка П. действительно не проживает в квартире. В данном случае одних лишь слов собственницы квартиры-мало, необходимо справки из компетентных органов, а так же показания соседей.
Результат работы
На слушании дела наши юристы справились с поставленной задачей, смогли доказать факт постоянного непроживания гражданки П. в квартире, которая и была выписана из квартиры по решению суда.
Позже квартира была приватизирована на Б. и ее сына.
